ยังควรซื้อคอนโดไหม หรือแค่เช่าพอ?

ภาพรวมตอนนี้ คนไทยยังซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ต่อเนื่องแต่ไม่พุ่งแรงเหมือนก่อนโควิด และดีมานด์ฝั่ง “เช่า” โตเร็วขึ้น โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา ภาพเลยออกมาเป็น “ซื้อฟื้นตัวทีละนิด แต่เช่าโตแรงกว่า” มากกว่าซื้อหายไปเลยแล้วไปเช่าทั้งหมด

กรุงเทพฯ: ซื้อฟื้นตัว แต่คนหันมาเช่ามากขึ้น

• งานวิจัยหลายแห่งประเมินว่ายอดขายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงปี 2024–2026 จะทยอยฟื้นตัวเฉลี่ยราว 2–3% ต่อปี สะท้อนว่าการซื้อยังมีแต่โตช้าลงกว่ายุคก่อนโควิด.​

• ข้อมูลจากตลาดออนไลน์พบว่าความต้องการซื้อในกรุงเทพฯ ระยะยาวยังเป็นบวก โดยดีมานด์ซื้อเพิ่มเมื่อเทียบก่อนโควิดราว 8% แต่คนระยะสั้น “ชะลอซื้อ” เพราะราคาบ้านขึ้นเร็วกว่ารายได้.​

• ด้านการเช่า ดัชนีค่าเช่าในกรุงเทพฯ ปี 2024 เพิ่มประมาณ 9% และหลายเขตในเมืองเพิ่มระดับสองหลัก แสดงว่าตลาดเช่าคึกคักมากขึ้น.​

• สถิติจากแพลตฟอร์มอสังหาฯ ระบุว่าช่วง 2023–2024 การค้นหาประกาศ “เช่า” โต 13% แต่ฝั่ง “ซื้อ” ลดลงราว 20% บนแพลตฟอร์มหนึ่ง สะท้อนว่าคนรุ่นใหม่จำนวนมากเลือกเช่าแทนการผูกภาระซื้อบ้านระยะยาว.

​

พัทยาและเมืองท่องเที่ยว: ซื้อเพื่ออยู่และปล่อยเช่าควบคู่

• พัทยามีสัญญาณฟื้นตัวชัด โดยตั้งแต่ปลาย 2024 ถึง 2025 อัตราขายคอนโดกลับมามากกว่า 70% และราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 5–10% ต่อปี แปลว่าดีมานด์ซื้อยังแข็งแรงทั้งจากคนไทยและต่างชาติ.​

• บทวิเคราะห์ด้านการลงทุนระบุว่าค่าคอนโดเฉลี่ยในพัทยาอยู่ราว 80,000–120,000 บาทต่อตารางเมตร ค่าเช่าเฉลี่ย 10,000–50,000 บาทต่อเดือน ทำให้ผลตอบแทนปล่อยเช่าประมาณ 5–8% ต่อปี จึงมีคนซื้อเพื่อปล่อยเช่าค่อนข้างมาก.

• ในภาพรวมเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ พัทยา ความต้องการเช่าที่พักทั้งระยะสั้นและยาวเติบโตเร็วตามการท่องเที่ยว โดยนักท่องเที่ยวต่างชาติในปี 2023 กลับมาเกิน 20 ล้านคน ทำให้ตลาดเช่าในโซนท่องเที่ยวถูกมองเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูง.​

• เทรนด์ใหม่อย่าง workation และการอยู่ระยะยาวของดิจิทัลโนแมด ทำให้คนซื้อคอนโดในเมืองท่องเที่ยวไม่ได้ซื้ออยู่เองอย่างเดียว แต่รวมถึงซื้อเพื่อปล่อยเช่า Airbnb/รายเดือนด้วย.​

คนไทย “เลิกซื้อแล้วไปเช่าแทน” แค่ไหน

• ไม่ได้ถึงขั้นเลิกซื้อ แต่กลุ่มที่รายได้กลาง–ล่างเจอภาระหนี้และดอกเบี้ยสูง ทำให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทลดลง สะท้อนว่ากลุ่มนี้บางส่วนเลือกเช่าต่อไปก่อนมากกว่าฝืนซื้อ.​

• ในขณะที่ดีมานด์ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงยังมี โดยราคาที่คนค้นหาซื้อเยอะสุดบนบางแพลตฟอร์มยังอยู่แถวไม่เกิน 2 ล้านบาท แสดงว่าคนยังอยากมีบ้าน แต่ต้อง “เลือกให้คุ้ม” กว่าเดิม.​

• ฝั่งเช่าเติบโตโดยเฉพาะคอนโดในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งกลายเป็นเป้าหมายของนักลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า เพราะมีผู้เช่าตลอดปีและค่าเช่าปรับขึ้นได้.

• พฤติกรรมคนรุ่นใหม่ที่ไม่อยากผูกมัดด้วยหนี้ระยะยาว ทำให้หลายคนเลือกเช่าคอนโดในทำเลดี แทนการซื้อบ้านไกลเมือง แม้ว่าจะมีศักยภาพผ่อนซื้อได้ แต่ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นมากกว่า.

สรุปแนวโน้มแบบสั้นๆ

• กรุงเทพฯ: การซื้อยังมีและฟื้นทีละนิด แต่ไม่ได้แรงมาก ขณะที่ฝั่งเช่าคอนโดในเมืองโตชัด ทั้งค่าเช่าและปริมาณการค้นหา.

• พัทยาและเมืองท่องเที่ยว: ตลาดซื้อคอนโดฟื้นดีโดยเฉพาะสายลงทุน–ปล่อยเช่า เพราะการท่องเที่ยวกลับมาและผลตอบแทนเช่าค่อนข้างดี.

• พฤติกรรมคนไทย: ไม่ได้หันไปเช่า 100% แต่สัดส่วนกลุ่มที่ “ชะลอซื้อ/ผ่อน” แล้วเลือกเช่าเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่และผู้มีรายได้ที่อ่อนไหวต่อดอกเบี้ยและราคาบ้าน.